Інвестиції · Україна та світ

Інвестиції в нерухомість Києва, України та світу

Спочатку вислухаємо вас. Потім сформуємо задачу й підберемо об’єкти в Україні або за кордоном — зокрема ті, яких немає у відкритому каталозі нашого сайту.

Обговорити інвестиційну задачу

Ваш запит ширший за наш каталог

У кожного інвестора свій сценарій: придбання під оренду, подальший перепродаж, формування портфеля або поєднання власного користування з інвестиційною метою. Ми починаємо з особистої розмови про ваші пріоритети, бюджет, строки та прийнятний рівень ризику.

Не обмежуємо пошук опублікованими оголошеннями. Під конкретну задачу розглядаємо додаткові пропозиції, уточнюємо їхню актуальність і пропонуємо варіанти для порівняння. Відсутність об’єкта на сайті не означає, що ми не можемо його шукати.

Працюємо із запитами щодо нерухомості в Україні, зокрема в Києві, та за кордоном. Країни, локації, доступність пропозицій і можливий обсяг супроводу погоджуємо індивідуально — після знайомства з вашим запитом.

Інвестиційний кейс: студія в Дубаї

За даними агентства, студію придбали за 120 000 доларів США та продали через два роки за 180 000 доларів США. Друга сума — фактична ціна продажу, а не прогноз або оцінка вартості.

Ціна придбання: 120 000 USD
Період володіння: 2 роки
Фактична ціна продажу: 180 000 USD

Наведено ціни придбання та продажу. Інформація про податки, комісії, утримання та інші витрати в цьому кейсі не публікується, тому різниця цін не є розрахунком чистого прибутку чи чистої дохідності. Це результат окремого об’єкта, а не гарантія для майбутніх інвестицій.

Яку інвестиційну задачу ви хочете вирішити?

Не пропонуємо один об’єкт усім. Спочатку визначаємо сценарій, а вже потім порівнюємо нерухомість, бюджет придбання та можливість подальшого виходу з інвестиції.

Квартира під оренду в Києві

Порівнюємо локацію, стан, транспорт і пропозиції оренди поруч. Обговорюємо витрати на ремонт та меблі, можливий простій і формат управління. Оголошена орендна ставка — не підтверджений дохід.

Купівля з подальшим продажем

Розглядаємо ціну входу, стан об’єкта, необхідні роботи й пропозиції конкурентів. Погоджуємо горизонт володіння та запас бюджету, якщо продаж потребуватиме більше часу. Зростання ціни не гарантується.

Комерційна нерухомість

За індивідуальним запитом розглядаємо приміщення для орендного сценарію. Уточнюємо призначення, доступ, комунікації, стан і умови чинної оренди, якщо вона є. Перевірку документів погоджуємо окремо.

Нерухомість за кордоном

Починаємо з країни, мети володіння та бюджету. Доступність об’єктів, місцевих партнерів і супроводу підтверджуємо для конкретного запиту. Податки, правила оренди й оформлення перевіряються місцевими профільними фахівцями.

Як порівнювати об’єкти, а не лише ціну

Для предметної розмови важливі повний бюджет, джерела даних і витрати володіння. Усі попередні оцінки та припущення потрібно перевіряти перед рішенням про купівлю.

Повний бюджет придбання

Окрім ціни враховуємо оформлення, погоджену винагороду фахівців, ремонт, меблювання та резерв. Перелік і розмір витрат залежать від об’єкта й умов угоди; їх уточнюють до її укладення.

Орендний сценарій

Порівнюємо очікувані надходження з утриманням, управлінням, ремонтами й періодами без орендаря. Окремо зазначаємо джерело ставки та припущення — рекламний прогноз не дорівнює фактичному результату.

Документи та ліквідність

Визначаємо, що має перевірити юрист, які обмеження відомі та кому об’єкт може бути потрібен при перепродажі. Для новобудов і закордонних пропозицій склад перевірки погоджується індивідуально.

Від вашої задачі до обґрунтованого вибору

Вислуховуємо

Уточнюємо мету, бюджет і валюту, бажану країну або місто, горизонт інвестиції та важливі обмеження.

Формуємо пошук

Погоджуємо критерії та формат роботи. Шукаємо серед доступних пропозицій, включно з об’єктами поза каталогом сайту.

Порівнюємо варіанти

Обговорюємо ціну, стан, локацію, потенційний сценарій використання, супутні витрати й питання, які потребують перевірки.

Погоджуємо наступні кроки

Визначаємо порядок переглядів, перевірок і переговорів. Обсяг супроводу та потребу в місцевих фахівцях узгоджуємо до початку відповідних робіт.

Рішення без обіцянок гарантованого доходу

Потенційні розрахунки — це сценарії, а не гарантії. Враховуємо ризики простою, витрати на утримання, ліквідність і особливості конкретного ринку. Юридичні, податкові та валютні питання щодо закордонного об’єкта потребують окремої перевірки профільними фахівцями. Умови й вартість наших послуг погоджуються індивідуально.

Поширені запитання

Чи допомагаєте купити квартиру в Києві для здавання в оренду?

Так, можемо сформувати пошук під орендний сценарій: погодити бюджет, райони, стан квартири та строки. Порівнюємо доступні пропозиції й витрати на підготовку, але не гарантуємо ставку оренди чи відсутність простоїв.

Який бюджет потрібен для інвестицій у нерухомість?

Універсального мінімуму немає: він залежить від міста, типу та стану об’єкта. Назвіть загальний бюджет разом із резервом на оформлення й підготовку — обговоримо, які критерії пошуку реалістичні. Актуальні ціни уточнюємо на момент підбору.

Чи можна замовити підбір об’єкта, якого немає на сайті?

Так. Каталог — лише частина доступних для розгляду пропозицій. Після погодження задачі можемо шукати додаткові об’єкти та перевіряти їхню актуальність. Конкретна пропозиція залежить від ринку й критеріїв клієнта.

Ви підбираєте нерухомість лише в Україні?

Ні, розглядаємо також запити на нерухомість за кордоном. Бажані країни, бюджет, можливість підбору та формат супроводу уточнюємо індивідуально. Ми не заявляємо про наявність об’єктів у кожній країні.

Що потрібно для першої консультації?

Достатньо описати мету, орієнтовний бюджет і валюту, строки та бажану локацію. Якщо ви ще не визначили країну або тип об’єкта, допоможемо сформулювати критерії пошуку.

Чи гарантуєте ви дохідність інвестиції?

Ні. Дохідність, строки продажу та завантаженість оренди залежать від ринку й конкретного об’єкта. Ми допомагаємо порівняти варіанти та питання для перевірки, але не обіцяємо гарантованого прибутку.

Як надіслати інвестиційний запит?

Натисніть «Обговорити інвестиційну задачу», опишіть побажання та залиште ім’я й телефон. Звернення матиме тему «Інвестиції», і менеджер зв’яжеться з вами для особистої розмови.

Розкажіть, у що хочете інвестувати

Мета, бюджет і ваші очікування — почнемо з них. Тема «Інвестиції» вже обрана у формі консьєржа.

Зателефонувати